Sprzedaż nieruchomości w Białymstoku – analiza rynku po IV kwartale 2025 (NBP)
Sprzedaż nieruchomości w Białymstoku – analiza rynku po IV kwartale 2025 (NBP)

Sprzedaż nieruchomości w Białymstoku – analiza rynku po IV kwartale 2025 (NBP)

2026-01-21 em5 nieruchomości

Rynek nieruchomości w Białymstoku wchodzi w nową fazę. Dane Narodowego Banku Polskiego za IV kwartał 2025 r. jasno pokazują, że sprzedaż mieszkań i nieruchomości w Białymstoku stała się bardziej wymagająca, a rok 2025 był słabszy pod względem liczby transakcji.

Jako biuro nieruchomości w Białymstoku analizujemy te dane nie tylko statystycznie, ale przez pryzmat realnych decyzji klientów.

📉 Ceny mieszkań – korekta oczekiwań sprzedających

W IV kwartale 2025 r.:

  • średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w Białymstoku spadła o 0,3% k/k,

  • to już trzeci kwartał z rzędu spadków,

  • w ujęciu rocznym ceny ofertowe są niższe o 1,7%,

  • nominalnie ceny nadal przekraczają 10 200 zł/m².

Jeszcze wyraźniej widać to w cenach transakcyjnych:

  • średnia cena transakcyjna spadła kwartalnie o 1,1%,

  • roczna dynamika wzrostu cen (2,3%) wyraźnie słabnie.

➡️ Dla sprzedających oznacza to jedno: sprzedaż mieszkań w Białymstoku wymaga dziś realistycznej wyceny, a nie opierania się na cenach z lat 2022–2023.

📊 Liczba transakcji – mniej, ale stabilnie

Cały 2025 r. przyniósł:

  • ok. 20% spadek liczby transakcji r/r,

  • IV kwartał poprawił statystyki (+21% k/k),

  • mimo to sprzedaż nieruchomości w Białymstoku w ujęciu rocznym pozostaje słabsza.

Rynek nie zamarł, ale wyraźnie selekcjonuje oferty.

🏦 Kredyty i popyt

W III kwartale 2025 r. w Białymstoku udzielono 701 kredytów mieszkaniowych.
Należy jednak pamiętać, że część z nich to refinansowania, co oznacza, że realny popyt kredytowy rośnie wolniej, niż sugerują same liczby.

⏱️ Czas sprzedaży mieszkań – kluczowa informacja

Średni czas sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym w Białymstoku wynosi obecnie ok. 123 dni i utrzymuje się na tym poziomie kolejny kwartał.

To jasny sygnał:

  • nieruchomości się sprzedają,

  • ale nie szybko i nie bez przygotowania.

Co to oznacza dla klientów EM5?

Jako biuro nieruchomości w Białymstoku widzimy jasno:

Dla sprzedających:

  • kluczowa jest strategia sprzedaży nieruchomości,

  • realna cena i profesjonalne przygotowanie oferty,

  • cierpliwość i konsekwencja w działaniu.

Dla kupujących:

  • większe pole do negocjacji,

  • więcej czasu na bezpieczne decyzje,

  • mniejsza presja zakupowa.

W EM5 pomagamy klientom przejść przez sprzedaż nieruchomości i mieszkań w Białymstoku w sposób spokojny, odpowiedzialny i dopasowany do realiów rynku.

EM5 Nieruchomości – biuro nieruchomości Białystok, gdzie marzenia stają się adresem.