Haus zu verkaufen

Dom po gruntownej modernizacji z funkcją mieszkalno-usługową.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 151 m², usytuowana na działce 618 m², w jednej z bardziej pożądanych lokalizacji Białegostoku — na osiedlu Jaroszówka.
Oferta skierowana do osób poszukujących domu o wysokim potencjale użytkowym — zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i do prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomość została starannie przygotowana do pełnienia funkcji mieszkalno-usługowej, co czyni ją propozycją szczególnie interesującą dla przedsiębiorców, rodzin oraz inwestorów.

Przemyślana koncepcja łącząca życie prywatne z biznesem
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest wydzielona część parteru, zaprojektowana z myślą o prowadzeniu lokalu usługowego. Dla tej części uzyskano wymagane pozwolenia, co znacząco skraca czas potrzebny do rozpoczęcia działalności po zakupie.
Przestrzeń może zostać przeznaczona na:

- salon fryzjerski lub kosmetyczny,
- gabinet specjalistyczny,
- kancelarię,
- biuro,
- pracownię,
- butikowy punkt usługowy,
- inną działalność nieuciążliwą.

To rozwiązanie pozwala wygodnie połączyć codzienne życie z pracą w jednym miejscu, przy zachowaniu funkcjonalnego podziału przestrzeni.

Gruntowna modernizacja i nowoczesne rozwiązania techniczne
Dom przeszedł szeroko zakrojone prace modernizacyjne, obejmujące zarówno kwestie techniczne, jak i funkcjonalne. Budynek został przygotowany do wykończenia według indywidualnej wizji przyszłego właściciela.
W całym budynku wykonano nowe instalacje: elektryczną, grzewczą, sanitarną, wodociągową.

Nieruchomość korzysta z gazu, a instalacja została przygotowana pod nowy piec. W całym domu zastosowano ogrzewanie podłogowe, co podnosi standard użytkowania i zapewnia komfort cieplny w każdej strefie.

Jakość wykonania i parametry budynku
Prace modernizacyjne zostały przeprowadzone z dużą starannością oraz dbałością o trwałość i energooszczędność obiektu. Zastosowano rozwiązania, które wpływają zarówno na estetykę, jak i na codzienny komfort użytkowania:

- okna plastikowe Veka, pakiety trzyszybowe z argonem,
- nowe ściany z cegły szczelinowej z pustką wypełnioną pianą PUR,
- dodatkowe ocieplenie 15 cm styropianu grafitowego,
- nowe pokrycie dachu z papy termozgrzewalnej, nowe obróbki blacharskie,
nowe orynnowanie.

Nowy układ funkcjonalny dopasowany do współczesnych potrzeb
Wnętrze domu zostało przeprojektowane z myślą o wygodzie codziennego użytkowania i nowoczesnym stylu życia.

Na parterze zaplanowano:

- przestronny pokój dzienny, wyraźnie wydzielony, a jednocześnie doskonale skomunikowany z pozostałą częścią domu,
- aneks kuchenny z miejscem na designerski półwysep,
- dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję reprezentacyjnej, świetnie doświetlonej jadalni,
- łazienkę dla gości z możliwością urządzenia pralni lub dodatkowego prysznica,
- obszerną strefę wejściową z miejscem na dużą szafę wnękową.

Na parterze wykonano również trzy dodatkowe wyjścia na ogród, co znacząco zwiększa funkcjonalność nieruchomości i daje szerokie możliwości aranżacyjne — zarówno w części prywatnej, jak i usługowej.

Na piętrze przewidziano:

- 4 pokoje (Jeden z pokoi został zaprojektowany jako przestronna sypialnia główna z prywatną łazienką i wyjściem na taras.)
- Łazienka ogólna — z miejscem na wannę

Nieruchomość wyróżnia się również ponadstandardową wysokością pomieszczeń, co korzystnie wpływa na odbiór wnętrz i daje poczucie większej przestrzeni:

278 cm — parter,
268 cm — piętro.

Pod całym budynkiem znajduje się piwnica, która może stanowić zaplecze gospodarcze, magazyn, archiwum lub dodatkową przestrzeń do adaptacji.
Dodatkowa zabudowa i potencjał działki
Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni 52 m², który może zostać wykorzystany jako:

-garaż,
-magazyn,
-zaplecze dla działalności,
-dodatkowa przestrzeń użytkowa.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość zorganizowania parkingu dla 5 samochodów, co stanowi istotne udogodnienie zarówno dla przyszłych właścicieli, jak i klientów prowadzonej działalności.

Nieruchomość z dużymi możliwościami
To propozycja idealna dla osób, które szukają miejsca oferującego znacznie więcej niż standardowy dom. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z biznesową, dając szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.
Jeśli szukasz domu, który pozwoli Ci wygodnie mieszkać, pracować i rozwijać własną działalność w jednej z atrakcyjniejszych części Białegostoku, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.
Umów się na prezentację i poznaj jej pełny potencjał.