Podsumowanie rynku nieruchomości w Białymstoku w 2024 roku i prognozy na 2025 rok.
2025-01-08 Justyna Kudrewicz
Podsumowanie rynku nieruchomości w Białymstoku w 2024 roku i prognozy na 2025 rok.
Rok 2024 przyniósł istotne zmiany na białostockim rynku nieruchomości, wpływając na ceny, sprzedaż oraz wynajem mieszkań.
Sprzedaż i ceny nieruchomości w 2024 roku
W 2024 roku ceny mieszkań w Białymstoku kontynuowały trend wzrostowy, choć dynamika tego wzrostu uległa spowolnieniu. Według danych z sierpnia 2024 roku, mediana cen ofertowych nowych mieszkań wyniosła 10 100 zł/m², a na rynku wtórnym 10 000 zł/m² . W porównaniu z sierpniem 2020 roku oznacza to wzrost o 57% na rynku wtórnym i 61% na pierwotnym, przy skumulowanej inflacji na poziomie około 40% w tym okresie.
Warto zauważyć, że w sierpniu 2024 roku najdroższymi osiedlami w Białymstoku były Sienkiewicza oraz Bagnówka, z medianą cen odpowiednio 11 263 zł/m² i 11 167 zł/m² .
Wynajem nieruchomości w 2024 roku
Rynek wynajmu w Białymstoku w 2024 roku charakteryzował się stabilnym popytem, zwłaszcza wśród studentów i młodych profesjonalistów. Ceny najmu utrzymywały się na stabilnym poziomie, z możliwością niewielkich wzrostów w centralnych i popularnych lokalizacjach.
Prognozy na 2025 rok
Analizując obecne trendy, można przewidywać, że w 2025 roku rynek nieruchomości w Białymstoku będzie dążył do stabilizacji. Według prognoz, ceny mieszkań mogą nieznacznie spadać w pierwszej połowie roku, z możliwością odbicia w drugiej połowie . W styczniu 2025 roku średnia cena mieszkania wynosiła 10 095 zł/m², co stanowi spadek o 1,3% w ciągu ostatnich 30 dni .
W sektorze wynajmu przewiduje się utrzymanie stabilnego popytu, z możliwością niewielkich wzrostów cen w najbardziej pożądanych lokalizacjach. Jednocześnie, zwiększające się możliwości negocjacyjne dla kupujących mogą wpłynąć na decyzje potencjalnych nabywców, skłaniając ich do rozważenia zakupu zamiast wynajmu .
Podsumowując, rok 2025 zapowiada się jako okres stabilizacji na białostockim rynku nieruchomości, z możliwością niewielkich korekt cenowych i utrzymującym się zainteresowaniem zarówno zakupem, jak i wynajmem mieszkań.