Najlepsze oferty często nie trafiają na portale. Dlaczego?

Wielu kupujących zakłada, że wszystkie dostępne nieruchomości są na portalach ogłoszeniowych. To jeden z najczęstszych mitów na rynku. Prawda jest inna — część najlepszych ofert sprzedaje się bez publikacji ogłoszenia. To tzw. rynek off-market.

Czym są oferty off-market?

To nieruchomości, które nie trafiają do publicznej sprzedaży. Zanim pojawiłyby się na portalach, są proponowane klientom z baz biur nieruchomości. Dzieje się tak z kilku powodów. Sprzedający czasem oczekuje dyskrecji. Nie chce publikować informacji o sprzedaży. Bywa też, że zależy mu na szybkiej i spokojnej transakcji bez dziesiątek telefonów i prezentacji. W innych przypadkach biuro ma już klienta poszukującego dokładnie takiej nieruchomości, więc transakcja dochodzi do skutku zanim oferta trafi na rynek.

Dlaczego biura mają dostęp do takich ofert?

Dobre biuro nieruchomości nie żyje wyłącznie portalami. Buduje relacje z właścicielami, inwestorami, innymi pośrednikami i klientami. Dzięki temu informacje o planowanych sprzedażach często pojawiają się wcześniej niż ogłoszenie. To właśnie informacja jest dziś jedną z największych przewag na rynku nieruchomości. W praktyce oznacza to, że współpracując z biurem nieruchomości w Białymstoku, możesz mieć dostęp nie tylko do ofert dostępnych publicznie, ale także do rynku, którego nie widać.

Najlepsze okazje często kupuje się zanim zobaczy je rynek

To dotyczy szczególnie atrakcyjnie wycenionych mieszkań, dobrych działek czy nieruchomości inwestycyjnych. Takie oferty rzadko „wiszą” długo na portalach. Często znajdują nabywcę wcześniej. Dlatego osoby kupujące wyłącznie przez portale nieraz widzą tylko to, co zostało po pierwszej selekcji rynku.

Kupno mieszkania w Białymstoku? Szukaj szerzej niż portal

Jeśli szukasz mieszkania, domu lub inwestycji, warto mieć dostęp nie tylko do ogłoszeń, ale do ludzi i informacji. W EM5 Nieruchomości wierzymy, że rolą doradcy nie jest tylko pokazać oferty z internetu, ale dać klientowi dostęp do rynku, którego sam nie widzi.

I często właśnie tam są najlepsze nieruchomości.