Co czeka nas w 2026 roku na rynku nieruchomości w Białymstoku.

2026 na rynku nieruchomości w Białymstoku: stabilizacja, negocjacje i wygrywają „dobrze przygotowane” oferty. Analizujemy trendy na podstawie wiedzy najlepszych specjalistów z rynku.

Rok 2026 zapowiada się jako czas, w którym rynek mieszkaniowy będzie mniej „emocjonalny”, a bardziej policzalny. Po latach dynamicznych zmian kupujący i sprzedający wchodzą w tryb: porównuję, liczę, negocjuję. W praktyce oznacza to nie tyle załamanie, co dalszą stabilizację i selekcję ofert – i to jest dobra wiadomość dla tych, którzy planują świadomą sprzedaż nieruchomości w Białymstoku.

1) NBP: rynek chłodniejszy, bardziej zrównoważony – a kredyt dalej najważniejszy

Z perspektywy danych makro NBP opisuje rynek jako taki, który szuka równowagi: obserwowana jest stabilizacja dynamik cen, a w tle ważne są: dostępność kredytu, aktywność deweloperów oraz relacja kosztu kredytu do kosztu najmu. To ważne, bo w 2026 nadal będziemy widzieć prostą zależność: gdy rośnie zdolność kredytowa i poprawiają się nastroje, popyt szybciej wraca – ale niekoniecznie „bezwarunkowo”. Kupujący będą bardziej wybredni.

2) Otodom: po stabilizacji rośnie różnicowanie i znaczenie lokalnych czynników

Otodom w podsumowaniach 2025 wskazywał na stabilizację cen przy wysokiej ofercie deweloperów i rosnącą sprzedaż pod koniec roku – ale jednocześnie coraz mocniej widać, że miasta zachowują się różnie (demografia, migracje, lokalna podaż). Wniosek na 2026: w Białymstoku wygrają oferty, które są „dopasowane” do realnego popytu, a nie do życzeń sprzedającego.

3) Nieruchomosci-Online: kupujący liczą koszty, a odbudowa popytu może być spokojna, nie skokowa

W analizach nastrojów Nieruchomosci-Online zwraca uwagę, że nawet przy obniżkach stóp, odbudowa rynku może być powolna i rozłożona w czasie, bo kredyty wciąż są kosztowne, a kupujący ostrożni.
Do tego dochodzi wątek coraz częściej pomijany w dyskusjach o cenach zakupu: koszty utrzymania mieszkania. W 2026 właściciele (i kupujący) jeszcze częściej będą pytać: „ile wyniesie mnie miesięcznie całe mieszkanie?”.

4) Co to oznacza konkretnie dla Białegostoku?

Z lokalnej perspektywy (na bazie opracowań danych NBP dla rynku wtórnego w Białymstoku) widać, że rynek jest bardzo pragmatyczny: popularne są mieszkania 2–3 pokojowe i „bezpieczne” metraże, a różnice między osiedlami potrafią być wyraźne.
W 2026 jeszcze bardziej liczyć się będą:

• realna, obroniona cena (porównywalne transakcje/oferty, a nie „bo sąsiad tak chce”),

• standard i stan prawny (tu kupujący są bezlitośni),

• prezentacja (zdjęcia, opis, plan, home staging, strategia publikacji),

• negocjacje prowadzone „na danych”, nie na emocjach.

5) Jak sprzedać nieruchomość w 2026 szybciej i spokojniej?

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania lub domu w Białymstoku w 2026, najczęściej wygrywa prosta strategia:

1. dobra wycena oparta o dane i realne porównania,

2. przygotowanie mieszkania (detale robią różnicę),

3. mocny marketing (portale + social + baza klientów),

4. bezpieczne prowadzenie transakcji (weryfikacje, dokumenty, harmonogram),

5. negocjacje z planem.

Właśnie w tym pomaga EM5 Nieruchomości – biuro nieruchomości w Białymstoku, które łączy lokalną znajomość rynku z pracą „na procesie”: od przygotowania oferty po finalizację u notariusza.