Usługi EM5

Sourcing nieruchomości

Zapewniamy dostęp do nieruchomości, których nie znajdziesz w internecie — od cichych, niejawnych ofert, przez sprawy złożone prawnie, po rzadkie okazje o realnym potencjale zysku. Prowadzimy cały proces: od ustalenia założeń i wnikliwej weryfikacji stanu prawnego oraz technicznego, przez negocjacje, aż po podpisanie aktu notarialnego i — jeśli chcesz — dalszy wynajem lub sprzedaż.

Porozmawiajmy Zobacz zakres usługi

Twój kontakt w EM5 Tatiana Tiszkina Menadżer

Zadzwoń Napisz

W czym pomagamy

Dostęp do okazji, których nie znajdziesz w sieci

Zamiast scrollować tysiące ogłoszeń, dostajesz wyselekcjonowane propozycje pod Twoją strategię (flip, wynajem, PRS, premium, komercja). Działamy dyskretnie, szybko i skutecznie.

Najpierw poznajemy Twoją sytuację. Dopiero potem dobieramy zakres działania i kolejne kroki.

Zakres

Co obejmuje sourcingu?

W jednym miejscu widzisz, czym możemy się zająć w ramach tej usługi.

Pełny zakres usługi

Brief inwestorski i strategia działania

Mapowanie źródeł i pozyskiwanie ofert off-market

Wstępna selekcja i karta okazji dla każdej oferty

Analiza prawno-finansowa

Negocjacje ceny i zabezpieczenie warunków

Koordynacja transakcji u notariusza

Opcjonalnie: komercjalizacja, zarządzanie

W praktyce

Co zyskujesz dzięki naszej pomocy

Nie dokładamy procedur dla samych procedur. Każdy etap ma prowadzić do konkretnego efektu i zdejmować z Ciebie kolejne obowiązki.

Ustalimy strategię i kryteria

Przygotujemy dla Ciebie prosty i zrozumiały plan działania. Dokładnie określimy Twój cel, czyli czy wolisz kupić nieruchomość na szybką sprzedaż, czy ją wynajmować. Ustalimy też dostępny budżet, najlepsze lokalizacje, oczekiwany zysk, czas inwestycji oraz poziom ryzyka, na jaki jesteś gotów. Stworzymy również listę cech, które nieruchomość bezwzględnie musi mieć, oraz takich, które byłyby po prostu miłym dodatkiem. Dzięki temu otrzymasz jasne wytyczne i konkretny plan, by szukać wyłącznie tych ofert, które naprawdę się opłacają.

Brief inwestora Strategia Kryteria selekcji

Dotrzemy do ofert spoza rynku i zrobimy preselekcję

Oszczędzasz cenny czas, ponieważ nie musisz przeglądać setek publicznych ogłoszeń. Zamiast tego my docieramy tam, gdzie inni nie mają dostępu – aktywnie wykorzystujemy naszą sieć bezpośrednich kontaktów do właścicieli, deweloperów czy syndyków oraz monitorujemy zamknięte przetargi i rejestry. W efekcie otrzymujesz od nas tylko najlepiej dopasowane okazje, przedstawione w formie przejrzystej „karty okazji”. Dzięki temu możesz od razu skupić się na analizie i podejmowaniu decyzji w sprawie transakcji o największym potencjale.

Off market Spod lady Karta okazji

Zweryfikujemy ryzyka i policzymy zwrot

Przeprowadzimy wstępne badanie przedinwestycyjne: prawne (księgi wieczyste, obciążenia, umowy najmu), techniczne (stan i zakres prac) oraz rynkowe (porównanie cen, stawek i wartości po remoncie). Otrzymasz też model finansowy w trzech wariantach, by podjąć decyzję opartą na liczbach, zanim zaangażujesz kapitał.

Weryfikacja inwestycji Model finansowy Analiza rynkowa

Wynegocjujemy cenę i zabezpieczymy warunki

Poprowadzimy negocjacje cenowe, przygotujemy rekomendowane zapisy (zadatek, terminy, protokoły, klauzule zabezpieczające) oraz — jeśli będzie to korzystne — zaproponujemy optymalną strukturę transakcji (cesja, udziały, spółka celowa). Dzięki temu wejdziesz w transakcję z lepszą ceną, mniejszym ryzykiem i klarowną ścieżką do finalizacji.

Negocjacje Zapisy umowne Struktura

Domkniemy transakcję i pomożemy „po”

Naszym celem jest, aby Twoja nowa nieruchomość zaczęła zarabiać jak najszybciej. Dlatego nie tylko sprawnie finalizujemy całą transakcję, koordynując notariusza, płatności i odbiór kluczy, ale idziemy o krok dalej. Jeśli zechcesz, od razu po zakupie przejmiemy dalsze działania: zajmiemy się projektem, nadzorem nad remontem i wyposażeniem, a następnie znajdziemy pierwszych najemców i będziemy zarządzać nieruchomością na co dzień. Ty oszczędzasz czas, a inwestycja szybciej generuje przychód.

Notariusz i rozliczenia Finalizacja zakupu Opieka posprzedażowa

Kolejny krok

Opowiedz nam, czego potrzebujesz

Zacznij od krótkiej rozmowy. Ustalimy sytuację, możliwy zakres działania i powiemy wprost, co możemy zrobić dalej.

Skontaktuj się z nami Wszystkie usługi

FAQ

Często zadawane pytania

Najważniejsze odpowiedzi przed rozpoczęciem współpracy.

To sprzedaż poza portalami i publicznymi bazami — oferty trafiają tylko do zweryfikowanych kupujących. Sprawdza się przy segmencie premium, wrażliwych sytuacjach (biznes, spadki, rozwody), ale też wszędzie tam, gdzie liczy się dyskrecja i tempo.

Zwykle w krótkim czasie od briefu otrzymasz pierwsze, sensowne oferty. Działamy iteracyjnie — im szybciej potwierdzasz kierunek, tym szybciej dowozimy kolejne okazje.

Nie ma presji. Korygujemy kryteria i szukamy dalej albo kończysz po etapie pilotażowym — zgodnie z ustaleniami w umowie.

Tak. Możemy poprowadzić remont, wyposażenie, komercjalizację najmu i bieżące zarządzanie — tak, by inwestycja zaczęła zarabiać jak najszybciej.