Rynek mieszkaniowy 2040. Co czeka właścicieli i inwestorów w Białymstoku?
Rynek mieszkaniowy 2040. Co czeka właścicieli i inwestorów w Białymstoku?

Rynek mieszkaniowy 2040. Co czeka właścicieli i inwestorów w Białymstoku?

2026-02-15 Przemek

Open Format, wspólnie z naszym partnerem NieruchomościOnline, zrobił raport na temat trendów na rynku do 2040 roku. Nie ze wszystkimi tezami się zgadzamy, traktujemy to jako głos w dyskusji. 

Raport jest do pobrania tu: https://www.living2040.pl/ 

A poniżej streszczenie raportu. W najbliższym czasie odniesiemy się do niego w osobnym wpisie.

Mieszkanie przestaje być „na zawsze”

Raport Living 2040 pokazuje bardzo wyraźny kierunek:
Polacy coraz rzadziej myślą o mieszkaniu jako o decyzji „na całe życie”. Coraz częściej traktują je jako narzędzie dopasowane do etapu życia – pracy, rodziny, mobilności zawodowej.

To fundamentalna zmiana.

Jeszcze kilka lat temu:

  • liczył się metraż,

  • prestiż adresu,

  • własność jako cel sam w sobie.

Dziś coraz ważniejsze są:

  • przewidywalne koszty,

  • bezpieczeństwo okolicy,

  • cisza i zieleń,

  • funkcjonalność,

  • elastyczność zmiany.

Dla nas – jako biura nieruchomości w Białymstoku – to jasny sygnał: rynek dojrzewa.

Polska się starzeje. A rynek musi się dostosować

Według prognoz GUS cytowanych w raporcie, do 2040 roku:

  • udział osób 65+ wzrośnie do ok. 30% populacji,

  • mediana wieku osiągnie 48 lat,

  • znacząco wzrośnie liczba jednoosobowych gospodarstw domowych.

To oznacza:

  • większe znaczenie mieszkań bez barier,

  • windy jako standard,

  • bliskość usług i przychodni,

  • osiedla 15-minutowe,

  • mniejsze, funkcjonalne metraże.

Dla rynku nieruchomości w Białymstoku to ogromna szansa – nasze miasto ma skalę, która pozwala rozwijać model „miasta bliskości”.

Komfort = cisza, światło, przewidywalność kosztów

Raport pokazuje wyraźnie, że komfort w 2040 roku nie będzie oznaczał luksusu.
Będzie oznaczał:

  • niskie koszty ogrzewania,

  • efektywność energetyczną,

  • dobrą akustykę,

  • dostęp do zieleni,

  • światło dzienne,

  • stabilność finansową.

Ekologia przestaje być modą.
Staje się rachunkiem ekonomicznym.

Kupujący coraz częściej pytają:

  • jaka jest klasa energetyczna?

  • jakie będą koszty utrzymania?

  • czy budynek jest odporny na wzrost cen energii?

To już się dzieje także w Białymstoku – i będzie przyspieszać.

Najem przestaje być etapem przejściowym

Raport wskazuje, że najem coraz częściej staje się świadomym wyborem, a nie przymusem. W perspektywie 2040 roku może wzrosnąć rola najmu instytucjonalnego (PRS).

Co to oznacza lokalnie?

  • większy nacisk na jakość zarządzania budynkiem,

  • profesjonalizację rynku wynajmu,

  • przewidywalne warunki dla najemców,

  • zmianę podejścia do inwestowania w mieszkania.

Dla inwestorów to sygnał:
nie wystarczy kupić mieszkanie – trzeba nim mądrze zarządzać.

15-minutowe miasto – realny kierunek

Raport podkreśla rozwój:

  • dzielnic wielofunkcyjnych,

  • osiedli z usługami,

  • przestrzeni wspólnych,

  • infrastruktury sąsiedzkiej.

Białystok ma ogromny potencjał, by rozwijać się w tym modelu –
ale wymaga to:

  • rozsądnego planowania przestrzennego,

  • współpracy z samorządem,

  • myślenia w perspektywie dekad, nie kwartałów.

Co to oznacza dla klientów EM5?

W EM5 patrzymy na nieruchomości długofalowo.

Nie tylko:

  • ile dziś kosztuje metr,

  • ale jak będzie funkcjonował budynek za 15 lat,

  • czy lokalizacja utrzyma atrakcyjność,

  • czy koszty utrzymania nie zjedzą rentowności,

  • czy mieszkanie będzie „zdatne do życia” dla seniora.

Bo przyszłość rynku zaczyna się dziś.

Wnioski dla sprzedających w Białymstoku

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania:

✔ kupujący będą bardziej analityczni
✔ będą liczyć koszty utrzymania
✔ będą pytać o standard energetyczny
✔ będą zwracać uwagę na funkcjonalność, nie tylko metraż

Sprzedaż nieruchomości w Białymstoku w 2026–2030 roku będzie wymagała profesjonalnego przygotowania oferty.

Wnioski dla kupujących i inwestorów

Kupuj nie tylko „ładne”, ale:

  • energooszczędne,

  • dobrze skomunikowane,

  • elastyczne funkcjonalnie,

  • odporne na zmiany demograficzne.

To jest prawdziwa wartość w perspektywie 2040.

Wizja EM5 na tle trendów 2040

Widzimy trzy kluczowe kierunki:

1️⃣ Bezpieczeństwo ponad emocje

Transakcja ma być spokojna i przewidywalna.

2️⃣ Długofalowa wartość

Nie sprzedajemy „metrów”. Pomagamy wybrać przestrzeń życia.

3️⃣ Odpowiedzialny rozwój rynku w Białymstoku

Chcemy być partnerem w rozmowie o przyszłości miasta –
o jakości, nie tylko o cenach.

Rynek w fazie transformacji

Raport jasno pokazuje:
nie wchodzimy w epokę spektakularnego luksusu. Wchodzimy w epokę jakości, funkcjonalności i odporności.

To dobry moment, by:

  • przemyśleć strategię inwestycyjną,

  • uporządkować portfel nieruchomości,

  • zaplanować sprzedaż,

  • świadomie kupować.

Jeśli chcesz porozmawiać o swojej nieruchomości w kontekście przyszłych trendów –
zapraszam do EM5 Nieruchomości w Białymstoku.

📞 Porozmawiajmy spokojnie o Twojej strategii.