Rynek mieszkaniowy w Białymstoku – dane NBP za III kwartał 2025 r.
Rynek mieszkaniowy w Białymstoku – dane NBP za III kwartał 2025 r.

Rynek mieszkaniowy w Białymstoku – dane NBP za III kwartał 2025 r.

2025-11-04 em5 nieruchomości

EM5 Nieruchomości we współpracy z Narodowym Bankiem Polskim analizuje aktualne trendy na rynku wtórnym

W najnowszym raporcie Narodowego Banku Polskiego (Białystok), obejmującym transakcje z miesięcy czerwiec–sierpień 2025 r., widać wyraźne oznaki stabilizacji na białostockim rynku mieszkaniowym.
Firma EM5 Nieruchomości, jako partner badania NBP, przedstawia najważniejsze wnioski:

🔹 Ceny mieszkań – stabilizacja po latach wzrostów

Średnia cena ofertowa na rynku wtórnym spadła symbolicznie o 0,1% kwartał do kwartału, osiągając poziom 10 234 zł/m². W ujęciu rocznym to spadek o 0,4%, drugi z rzędu kwartał z ujemną dynamiką po niemal dekadzie nieprzerwanych wzrostów.
Z kolei średnia cena transakcyjna wzrosła o 1,9% kw/kw i wyniosła 9 475 zł/m² – to najwyższy nominalny poziom w historii badania NBP w Białymstoku. W skali roku wzrost ten wyniósł 4,2%.

🔹 Mniej transakcji, dłuższy czas sprzedaży

Liczba transakcji mieszkaniowych w Białymstoku spadła w III kwartale o ponad 5%, a w ujęciu rocznym aż o 22,5%. Szacunkowo od początku roku sprzedaż była o 21,7% niższa niż w analogicznym okresie 2024 r.
Średni czas potrzebny na sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym ustabilizował się na poziomie 123 dni, co potwierdza utrzymujące się wysokie oczekiwania cenowe sprzedających przy jednoczesnej ostrożności kupujących.

🔹 Rynek w liczbach

  • Najczęściej sprzedawane mieszkania to lokale 2- i 3-pokojowe (łącznie ponad 80% wszystkich transakcji).

  • Najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań o powierzchni 41–60 m².

  • Najdroższe osiedla w III kwartale to Bojary (10 648 zł/m²), Wygoda (10 337 zł/m²) i Nowe Miasto (10 314 zł/m²).

  • Najtańsze pozostają Słoneczny Stok (8 033 zł/m²) i Leśna Dolina (8 088 zł/m²).

🔹 Co dalej z rynkiem nieruchomości?

Spowolnienie w liczbie transakcji przy wciąż wysokich cenach może sugerować wejście rynku w fazę równowagi między kupującymi a sprzedającymi.
Dla osób planujących sprzedaż mieszkania w Białymstoku, kluczowe będzie profesjonalne przygotowanie nieruchomości i realistyczna wycena – to elementy, w których zespół EM5 Nieruchomości od lat wspiera swoich klientów.

„Widzimy, że rynek wchodzi w etap naturalnej stabilizacji po okresie bardzo dynamicznych wzrostów. Dla naszych klientów to dobry moment, by podjąć przemyślane decyzje – zarówno o sprzedaży, jak i zakupie”
— komentuje zespół EM5 Nieruchomości.

📊 EM5 Nieruchomości – partner analityczny NBP

Jako uczestnik badania BaRN Narodowego Banku Polskiego, EM5 regularnie przekazuje dane o realnych transakcjach z rynku wtórnego w Białymstoku. To dzięki tej współpracy powstają najbardziej wiarygodne analizy zmian cen i trendów w regionie.

📞 Skontaktuj się z nami

Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup mieszkania w Białymstoku lub na Podlasiu – skorzystaj z doświadczenia ekspertów EM5 Nieruchomości.