Reforma planistyczna – spiesz się z uzyskaniem warunków zabudowy na starych zasadach. Kto zyska, a kto straci?

Reforma planistyczna – spiesz się z uzyskaniem warunków zabudowy na starych zasadach. Kto zyska, a kto straci?

Jeśli interesuje Cię temat działek na sprzedaż , planujesz kupno działki, czy sprzedaż działek, koniecznie poznaj nadchodzące zmiany w prawie! Reforma planistyczna sprawi, że po 1 stycznia 2026 roku zasady wydawania warunków zabudowy (WZ) ulegną znacznemu zaostrzeniu. Może się okazać, że wiele terenów straci charakter budowlany i nie będzie można już na nich wznosić domów.

Dla właścicieli gruntów, którzy chcieliby zachować lub zwiększyć wartość swoich nieruchomości (np. działki rolnej, przekształcenie jej w działkę budowlaną lub inwestycyjną, a może zbudować dom na

działce rekreacyjnej - to ostatni dzwonek, by zdążyć ze złożeniem wniosku o warunki zabudowy na starych zasadach.

Co zmienia reforma planistyczna?

- Nowe plany i ograniczenia: do końca 2025 r. wszystkie gminy mają uchwalić nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub tzw. Plany Ogólne. Od 2026 r. będą obowiązywać automatycznie – nawet w tych gminach, które nie zdążą formalnie zakończyć procedur.

- Termin ważności warunków zabudowy: obecnie wydane warunki zabudowy są bezterminowe. Po reformie będą ważne tylko 5 lat, a dodatkowo możliwe jedynie na obszarach uzupełnienia zabudowy,

które gmina może (ale nie musi!) wyznaczyć w Planie Ogólnym.

- Ryzyko utraty statusu budowlanego: Działki rolne, na które dziś można uzyskać warunki zabudowy, mogą zostać w nowym planie ogólnym wyłączone z zabudowy mieszkaniowej, co uniemożliwi

budowę domu w przyszłości. W odwrotnej sytuacji mogą się znaleźć te grunty, które po reformie automatycznie zyskają status działek pod zabudowę – jednak obecnie to wielka niewiadoma.

Kto może stracić?

Właściciele działek, którzy nie zdążą uzyskać warunków zabudowy według starych przepisów. Jeśli reforma pozbawi ich nieruchomości możliwości zabudowy, wartość takich nieruchomości gruntowych

może znacznie spaść. Trudniej będzie je sprzedać lub w przyszłości przekształcić.

Kto zyska?

Osoby, które szybko złożą wniosek o warunki zabudowy na obecnych, bardziej liberalnych zasadach, będą mogły w dalszym ciągu korzystać z dotychczasowego bezterminowego pozwolenia. Dzięki temu tanie działki lub tereny rolne w okolicach miasta mogą z czasem stać się bardziej wartościowe, zwłaszcza jeśli w przyszłości pozostaną w obszarze zabudowy.

Jak się zabezpieczyć?

1. Złóż wniosek o warunki zabudowy jak najszybciej.

Im wcześniej zaczniesz procedurę, tym większa szansa na pozytywną decyzję. W gminach w okolicach Białegostoku już panuje duży ruch, dlatego nie warto zwlekać do końca 2025 r.

2. Skorzystaj z fachowej pomocy.

Nasze biuro nieruchomości w Białymstoku oferuje profesjonalne pośrednictwo w obrocie działkami. Pomagamy w doborze odpowiedniej strategii inwestycyjnej i składaniu niezbędnych dokumentów. Działamy w woj. Podlaskim - w powiecie białostockim, oraz powiatach przyległych.

3. Planuj przyszłą zabudowę.

Dzięki szybkiemu uzyskaniu warunków Twoja nieruchomość gruntowa zyska na atrakcyjności. Zabezpieczasz grunt przed utratą wartości, a w razie decyzji o sprzedaży masz pewność, że prezentujesz najlepszą ofertę.

4. Monitoruj zmiany w lokalnych planach

Jeśli interesuje Cię wynajem działek w Białymstoku, lub ich dalsza odsprzedaż, warto być na bieżąco z uchwalanymi planami. Zawsze możesz liczyć na naszą pomoc i doradztwo – pokażemy Ci, jak z

wyprzedzeniem reagować na zmiany i dbać o swoją inwestycję.

Masz pytania? Zgłoś się do nas!

Niezależnie, czy planujesz sprzedaż działki, czy szukasz działki do budowy domu, czy celujesz w działki inwestycyjne w Białymstoku i perspektywicznej okolicy – pomożemy Ci uzyskać warunki zabudowy na starych zasadach, doradzimy w kompletowaniu dokumentacji i przeprowadzimy przez całą

procedurę. Nie daj się zaskoczyć reformie planistycznej i zabezpiecz swoje interesy, zanim zmiany wejdą w życie!

Nie wiesz, jak złożyć wniosek? Zadzwoń do nas lub odwiedź nasze Biuro Nieruchomości w Białymstoku. Razem zadbamy o to, by Twoja działka nie straciła na wartości!